从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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