楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实(shí)际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质好来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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