大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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