上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也(yě)进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134五线谱中leg五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatogiero是什么意思，五线谱里的legato亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记(jì)、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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