刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登(dēng)记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确(què)权登记局(jú)局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵(cos180°是多少，cos180度等于多少dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zcos180°是多少，cos180度等于多少hì)的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国(guó)实施(shī)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据(jù)和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表示(shì)我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记意味着(zhe)，历时10年(nián)中(zhōng)国真正(zhèng)建立了不(bù)动产登记制度(dù)。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系(xì)统(tǒng)全面的产(chǎn)权(quán)登(dēng)记制度。其对(duì)于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的(de)作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是否是房产税(shuì)或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记(jì)制度的出发点要更(gèng)广，不(bù)是简单的征税(shuì)。但反(fǎn)过来(lái)，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工(gōng)作开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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