上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销一里地等于多少米 一里地等于多少公里售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投一里地等于多少米 一里地等于多少公里资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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