曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的(de)三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。<kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款/p>

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dàokono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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