饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局(jú)联(lián)合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来(lái)说属于(yú)金额(é)不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依据(j六朝是指哪六朝ù)是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协(xié)商同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中六朝是指哪六朝介费要降了(le)？六朝是指哪六朝

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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