曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(b改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁àng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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