大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来(lái)首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂(无可厚非是什么意思guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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