继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部(bù)合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区(浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基(jī)金(jīn)提(tí)供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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