经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuà德国对中国友好吗，德国对中国怎么样i)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积(jī)压(yā)的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)德国对中国友好吗，德国对中国怎么样房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视(sh德国对中国友好吗，德国对中国怎么样ì)为(wèi)需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 德国对中国友好吗，德国对中国怎么样