经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家)城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家