继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认(rèn)定的“国(guó)家火谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资(zī)、谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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