一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

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