豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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