大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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