上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到15空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗00亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。

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