上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资(z本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句ī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的(de)前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名(m本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句íng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团(tuán)人力资(zī)源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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