一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(d左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全à)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全