豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xià皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思n)城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少分析皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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