刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议(yì)上了(le)解到，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改(gǎi)革实施十(shí朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁)周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间(jiān)的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对该区域公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不(bù)动产状况的(de)基本情况(kuàng)就(jiù)是(shì)公共产(chǎn)品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动(dòng)产需求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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