OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案，排摸储(c合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线hǔ)备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场(chǎng)价格出现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因(yīn)素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高如(rú)星(xīng)对此表(biǎo)示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区(qū)类资(zī)产就回(huí)调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项(xiàng)进行(xíng)了(le)解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提(tí)振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市(shì)场(chǎng)活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了(le)一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价(jià)也(yě)贵(guì)一些，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态(tài)的物(wù)业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他(tā)在开发(fā)的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台(tái)和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突(tū)发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事(shì)件的(de)所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持(chí)预(yù)期(qī)和(hé)市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线