从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的(de)颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗)隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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