继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程(chéng)达82家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好66公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好努(nǔ)力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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