经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤)举措。 鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤>

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(c鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤hí)。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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