从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此(c东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗ǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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