曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼(lóu)一(y82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头pan>ī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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