杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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