杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(n勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善ián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家(ji勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善ā)庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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