刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部(bù)长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在多个部(bù)门的不(bù)动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保(bǎo)护不动产权(quán)利(lì)人的合(hé)法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务(wù)，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会(huì)福(fú)利维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次、社会服(fú)务、环境保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实(shí)的(de)核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的(de)需(xū)求。某一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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