继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通(t总监和经理哪个大ōng)基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)总监和经理哪个大施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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