楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房(fán说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用g)租(zū)支出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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