杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩(当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日kuò)大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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