大(dà)家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　<木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思/p>

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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