经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后氯化钾相对原子质量是多少，，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产(氯化钾相对原子质量是多少，chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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