从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建(百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗f0000; line-height: 24px;'>百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗