继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公司(sī)规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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