楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政认真地还是认真的写作业，认真的与认真地策(cè)是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(j认真地还是认真的写作业，认真的与认真地ù)广州中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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