豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业(2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号