豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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