从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮(lú碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别n)集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别)据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

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