楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jīn)大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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