刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国(guó)自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策(cè)顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程制定和执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在(zài)于为现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性(xìng)，不顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据(jù)库和(hé)相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就(jiù)是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公(gōng)共产品的(de)需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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