OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大(dà)，但其(qí)实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回(huí)升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出(chū)于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影响，不(bù)好(hǎo)判断价(jià)格是(shì)不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前(qián)期本身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随(suí)后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第(宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思dì)一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàn宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思g)目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前(qián)储备(bèi)租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积(jī)超过(guò)了(le)2万方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们(men)一(yī)些空间，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置(zhì)率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根据自身(shēn)需(xū)求和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台(tái)目标的(de)坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们(men)实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需要(yào)解决，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信心(xīn)。”

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