一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思lor: #ff0000; line-height: 24px;'>不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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