经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购房定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fá定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思ng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地(dì)产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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