曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫(f田井读什么字，畊和耕的区别ū)妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是(田井读什么字，畊和耕的区别shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。田井读什么字，畊和耕的区别p>

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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