刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华(huá)在(zài)全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联(lián)通(tōng)的不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记意味着，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到张学良多高，少帅张学良多高乡(xiāng)、张学良多高，少帅张学良多高从局部(bù)到大(dà)市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类信息(xī)互通和利用(yòng)等都具(jù)有积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记”可以理解为全(quán)国房产信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认为“不动(dòng)产登记制度的出发点(diǎn)要(yào)更广，不(bù)是(shì)简单(dān)的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但(dàn)不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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