刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计(jì)嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源(yuán)确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职能(néng)部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库(kù)和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提和(hé)基础，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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